2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
长期趋势法估价需要具备的条件
拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料,资料真实。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。
长期趋势法估价的操作步骤
(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料,检查、鉴别,保证真实;
(2)整理资料,标准化处理,按时间先后顺序编排成时间序列,画出时间序列图;
(3)观察、分析时间序列,根据其特征,选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律,得出一定模式;
(4)以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。
长期趋势法:数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法。
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