2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！
居住房地产及其特点
1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大
2.具有较强的相似性、可比性
3.不同类型住房价格内涵差异明显
1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大
居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分作为投资，出租给租客使用。由于居住房地产往往以居民个人的购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小，但市场交易频繁、交易量十分巨大。
2.具有较强的相似性、可比性
居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等;在同一幢居住房地产楼内，特别是高层住宅，楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外，由于居住房地产市场交易量巨大，所以比较容易获取足够数量的可比实例。比较法是居住房地产首选方法之一。
3.不同类型住房价格内涵差异明显
由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资房等，这些住房的权属性质存在差异。
根据住房的产权形式分：
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住宅类型
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土地权属
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房屋权属
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价格内涵
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商品房
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一定期限的国有土地使用权
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所有权
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地价＋房价
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房改房、经济适用住房
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不拥有或部分拥有土地使用权（有限产权）
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所有权
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划拨地价（扣除出让金）＋房价
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廉租房、公共租赁住房
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使用权
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使用权
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使用权
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