2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

　　对词义的要求

　　1.用词准确

　　这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

　　例如下面这三种表达方式中的用词：

　　“这里有可能成为繁华商业区”

　　“预计这里将成为繁华商业区”

　　“这里必然会成为繁华商业区”

　　用词的强度不同，表达的意思也不同。

　　房地产企业销售业绩“比较理想”不能口语化“好得不得了”。

　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

　　例如：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右。”“大约”这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间。”这样的表述比“大约”要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

　　【考点】

　　指错题：最终估价结果大约7500元/平方米 错误。

　　3.用词不可带有较强烈的感情色彩

　　估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

　　例如有的估价报告这样写：“该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩。”“工人们大干快上，整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。 ”所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。

　　例如改为：“从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩比较理想。”(下面可具体引用财务报告的一些主要指标，例如利润、资产负债率等。)这样用数据说话，就比简单地用带有感情色彩的评语有说服力。

　　又如，“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日耳语”，这样过分褒此贬彼的做法也是不可取的。

　　4.用词简练、标准，不堆砌、不生造

　　例如有的估价报告连用几个“最高级”来形容估价对象，有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”(香港地区的习惯用法)，或是用动词作形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”(应为：“非常有吸引力。”)网络语言、火星语不能使用。

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