2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
估价对象土地方面的资料
(1)土地区位状况:即坐落,四至,与城市标志性建筑物的直线距离、行程、车程等;
(2)土地实物状况:即土地面积、形状,地形、地貌,工程地质状况等;
(3)土地开发程度:即宗地红线内、外通路、通水、通电、上水、下水、通信、通邮,红线内场地平整程度状况;
(4)土地登记状况:即土地来源及历史沿革,地理位置,法定用途及实际用途,四至,面积,土地级别,土地权属性质及权属变更,土地登记证书号,国有土地使用证编号,登记时间,地籍图号,宗地号;
(5)土地权利状况:土地的所有权、使用权,土地使用权性质是划拨还是出让、出让年限、已使用年限、剩余使用年限、是否设立抵押、典当、出租,是否涉案,权属有无争议,是否为共有等状况;
(6)土地利用状况:土地利用现状及土地利用的变迁、土地上房屋建筑物及道路、沟渠等其他附属物状况;
(7)土地使用管制状况:城市规划限定的用途、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑红线后退距离、建筑物间距、绿化率、交通出入方位、停车泊位、建筑体量体型、色彩、地面标高,规划设计方案与环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律规定的符合状况,以及商业用地的临街宽度、深度状况,农业用地的土壤成分、肥力、灌排水状况,周期性自然灾害状况,日照、降水量、风向、排水积水状况等资料。
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