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　　2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点（第十章）：

　　1.【重点难点】过高或过低的租金都可能导致业主损失

　　■租金高，空置率高；

　　■租金低，利润低。

　　【重点难点】写字楼租金水平的影响因素

　　■租期长短和承租面积大小

　　■租户的资信状况

　　■为租户提供服务的水平

　　■附属设施的收费水平

　　■是否带家具

　　2.物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。（P336）

　　3.计算可出租或可使用面积（P350）

　　（1）建筑面积：按国家《建筑面积计算规则》计算；

　　（2）可出租面积：出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积；

　　（3）出租单元内建筑面积：包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

　　4.出租单元的面积规划和室内装修

　　■标准化的装修，一般由业主提供

　　■其他装修视市场条件和入住率水平确定（四种选择）

　　·由业主支付；

　　·由租户支付；

　　·业主和租户分担；

　　·业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息（作为租金的一部分）。

　　5.位置

　　位置的优劣取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度，而不一定是离交通主干道的距离。

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