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　　2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点（第八章）：

　　1.可行性研究的内容

　　项目概况、开发项目用地的现状调查、市场分析和建设规模的确定、规划设计方案的选择、资源供给条件分析、环境影响评价、项目开发组织机构和管理费用的研究、开发建设计划的编制、项目经济及社会效益分析、结论及建议。（P253～P254）

　　2.可行性研究的工作阶段（四个阶段）

　　■投资机会研究

　　■初步可行性研究（预可行性研究）

　　■详细可行性研究

　　■项目评估与决策

　　3.土地费用－划拨或征收土地（分集体和国有两类）

　　（1）集体土地征收费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。

　　（2）城市国有土地上房屋征收补偿费用：被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（P259）

　　4.初步可行性研究（预可行性研究）

　　■解决的问题

　　·做出是否投资的决定

　　·是否有进行详细可行性研究的必要

　　·有哪些关键问题需要进行辅助研究

　　■主要审查的内容

　　·项目所在地区的社会经济情况

　　·项目地址及其周围环境

　　·市场供应与需求

　　·项目规划设计方案

　　·项目进度

　　·项目销售收入与投资估算

　　·项目财务分析

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