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　　2018年房估《制度与政策》高频考点（第九章）：

　　1.减税、免税下列情况免征土地增值税：

　　（1）纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的；

　　（2）因国家建设需要而被政府征收的房地产。

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

　　符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经审核后免征。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中。（P227）

　　3.物业服务定价成本监审应当遵守的原则：合法性原则、相关性原则、对应性原则、合理性原则。（P227）

　　4.课税对象契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

　　5.营业税改征增值税2016年5月1日，建筑业、房地产业营业税改为增值税，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%.年销售额超过规定标准500万的为一般纳税人，低于该标准的为小规模纳税人。

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