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　　2018年房估《制度与政策》高频考点（第三章）：

　　1.征收与征用的异同征收是国家强制取得集体和单位、个人的财产；

　　征用是国家强制使用集体和单位、个人的财产。

　　共同之处主要有两点：

　　一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；

　　二是补偿性，即都应给予公平补偿。

　　征收与征用的主要区别如下：

　　（1）适用对象不同。征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。

　　（2）前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。

　　（3）所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，不存在返还的问题，通俗地说是“强买”；征用只是使用权的改变，被征用的财产使用后，应返还被征用人，通俗地说是“强租”。

　　（4）补偿内容不同。

　　《物权法》对征收规定了具体的补偿办法，这就是说任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿。

　　征用在财产使用后首先应及时返还被征用人。《物权法》只是规定应当给予补偿，补偿办法可以由双方依据法律规定协商确定。

　　2.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（P57）

　　3.对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（P58）

　　4.房屋征收中的评估工作房屋征收中应由房地产估价机构评估、测算的内容主要有：

　　（1）被征收房屋的价值；

　　（2）用于产权调换房屋的价值；

　　（3）被征收房屋类似房地产的市场价格。

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