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　　需要注意的是，交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理；没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。

开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。第一，其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定，无论面积误差多少，购房人必须购买，无权解除合同。第二，不论面积超过或减少多少，即使面积的误差已经不符合购房人的要求，购房人也必须的依据约定据实结算。

当出现开发商交付的房屋面积与商品房预售合同的面积不符的情况时，可能大多数人会第一时间找开发商或者销售商“理论”，但是当看到自己当初白纸黑字跟人家签订的合同时，往往“傻眼”，因为按照这类格式合同，自己好像真是无权可维了，但是如果能够及时请教专业人士，让他们帮助自己维权，那么就肯定不会白白吃了这“哑巴亏”。