距离2015年房地产估价师考试仅剩两个月的时间，各位即将参加考试的学员需要抓紧时间备考了，为助力广大学员的复习备考，建设工程教育网专业导师为大家总结了房地产估价师考试中的常见考点“房地产的保值增值”这一知识点，希望对大家有一定的帮助！同时，建设工程教育网房地产估价师精品班专为零基础工作忙学员设置，正值火热招生季，欲报从速>>>

　　房地产的保值增值这一知识点是常见考点，尤其是自然增值的判断。这里总结如下，希望对大家的理解有所帮助。

　　房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，这就是自然增值。

　　引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：

　　1.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良：重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；

　　2.外部经济：政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；

　　3.需求增加导致稀缺性增加：经济发展和人口增加带动房地产需求增加；

　　4.房地产使用管制改变：将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；

　　5.通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。

　　以上5项，第一项“房地产拥有者自己对房地产进行投资改良”是房地产的投资增值；第二项“外部经济”、第三项“稀缺性增加”、第四项“使用管制改变”是房地产的自然增值（记忆窍门：歪吸管）；第五项“通货膨胀”是房地产的保值。

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