（一）建筑物折旧的含义
估价上和会计上虽然都使用“折旧”这个词，并且意义上有某种相似之处，但因两者的内涵不同而有本质区别。估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差，即：
建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值
（二）建筑物折旧的原因
根据引起折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。
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