运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：①确定未来收益期限；②预测未来各期的净收益；③求取报酬率；④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
运用直接资本化法估价一般分为3个步骤：①预测未来第一年的收益；②求取资本化率或收益乘数；③选用合适的直接资本化法公式计算收益价值。
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