房地产估价师考试资料：开发完成后的价值的预测方法

　　在预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变动趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合（长期趋势法的内容详见本书第十章），即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。比较的单位一般为单价而不是总价。例如，假设现在是2009年6月，有一宗房地产开发用地，用途为兴建商品住宅，预测建设期为1.5年（或18个月），如果要推测该商品住宅在2010年12月建成时的价值，则可以通过搜集当地该类商品住宅过去若干年和现在的价格资料以及未来可能的变化趋势来推测确定。

　　对于出租或营业的房地产，例如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值。在这种情况下，收益法就不是一种独立的估价方法，而被包含在假设开发法之中，成了假设开发法的一个部分。