房地产估价师考试资料：难以变现
也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度慢，房地产交易手续复杂，成交时间长，变现能力差；当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现。
影响房地产变现能力的主要因素（七项）通用性（用途转化的能力）、独立使用性、房地产价值的大小、房地产的可分割转让性、房地产的开发程度、区位、该类房地产的市场状况。
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