房地产估价师考试资料：保值增值（了解）

　　引起房地产价格上升的原因（五方面）对房地产进行投资改良—投资增值，外部经济—自然增值，需求增加导致稀缺性增加—自然增值，通货膨胀—保值，房地产使用管制改变——自然增值。房地产具有保值功能—能抵御通货膨胀；房地产增值的速度可以抵消货币的贬值速度；房地产的保值是从总体趋势来讲，波浪式上升，不排除波动。

　　例题：房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。【2005年试题】

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　【答案】CE

　　【解析】三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。AD属于投资增值而非自然增值；B属于保值而非自然增值。

　　例题：房地产的特性包括（　）。

　　A.独一无二

　　B.需求有限

　　C.流动性好

　　D.相互影响

　　E.保值增值

　　【答案】ADE