2015年房地产估价师考试已经结束，小编为大家整理了2015年房地产估价师试题，以便核对答案。房地产估价师考试成绩查询时间预计为2015年12月份，2015年房地产估价师合格标准暂未公布，2016年房地产估价师考试报名时间暂未公布，最新房估师考试资讯敬请关注建设工程教育网房地产估价师考试栏目。报考2016年的房地产估价师学员们，建设工程教育网提醒您尽早进入复习状态，早准备，成功的几率就会更大。以下为2015年房地产估价师试题及答案解析，只供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论。

2015房地产估价师考试成绩查询时间汇总　

建设工程教育网2016年房地产估价师考试网上辅导全面招生

老师解析：2015年房地产估价师考试各科目试题及答案解析汇总

　　某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

　　A.10.37%

　　B.12.00%

　　C.20.24%

　　D.20.74%

　　【标准答案-建设工程教育网】C

　　【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值＋物业增值收益）/权益投资数额。其中：

　　税收现金流量=60万元；

　　投资者权益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；

　　第一年利息＝500×7%=35万元；

　　投资者权益增加值＝71.19－35=36.19万元；

　　权益投资数额＝500万元；

　　投资回报率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.

　　参见教材P201.

　　【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第六章第06讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

　　到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论