房地产估价师备考已经开始啦，建设工程教育网为您整理了常考的知识点，以练习题的形式展现出来，网校预祝您学习进步！

　　1.某一房地产的投资价值高于其市场价值，是投资行为发生的前提。（   ）

　　答案：正确

　　2.计税价值评估应采用市场价值类型。（   ）

　　答案：错误

　　3.房地产估价中的收益乘数法是一种直接资本化法。

　　答案：正确

　　4.在为同一抵押权人进行的续贷房地产抵押估价时，续贷对应的已抵押担保债权数额不作为法定优先受偿款。（    ）

　　答案：正确

　　5.无论合同租金和市场租金的差异程度如何，同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系均是无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。

　　答案：正确

　　6.对同一房地产而言，无租约权益价值与完全产权价值相同。

　　答案：错误

　　7.市场租金与市场价格比较，一个是租赁价格，一个是买卖价格，除此之外，两者内涵相同。

　　答案：正确

　　9.某种房地产的市场租金是以一些类似房地产的实际租金为基础测算的，但不能对这些实际租金直接采用平均的方法进行计算，要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差。

　　答案：正确