2016年房地产估价师备考全面开启了，建设工程教育网为您整理了2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（六），供各位考生参考，以下习题答案如有疑问，欢迎广大考生来建设工程教育网论坛房地产估价师版块交流。祝您备考顺利！2016年房地产估价师备考全面升级>>

　　第26题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）。

　　A.空置率与有效毛收入呈反向变动

　　B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

　　C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

　　D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

　　【正确答案】：A

　　第27题各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　　）。

　　A.净现值

　　B.净现值期望值

　　C.净现值标准差

　　D.净现值标准差系数

　　【正确答案】：D

　　第28题下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　　）

　　A.出租率

　　B.基准收益率

　　C.成本利润率

　　D.财务杠杆比率

　　【正确答案】：A

　　第29题某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡.当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正确答案】：C

　　第30题将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。

　　A.全部投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.投资计划与资金筹措表

　　【正确答案】：B