2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了2016年房地产估价师《案例与分析》练习题9，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师快速直达方案点击查看>>

　　案例：

　　甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

　　第1题　下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（　　）。

　　A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

　　B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

　　C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

　　D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

　　【正确答案】：B

　　第2题　对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　　）。

　　A.交通条件

　　B.产业集聚度

　　C.基础设施完备程度

　　D.公共设施完备程度

　　【正确答案】：D

　　第3题　该宗房地产的再次抵押价值为（　　）。

　　A.首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

　　B.再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

　　C.再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数

　　D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

　　【正确答案】：D

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