2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了房地产估计师考试经营与管理模拟练习2，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师方案点击查看>>

　　1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、国家颁布的《测量规范》和（）是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

　　A、《建筑制图标准》

　　B、《建筑面积计算规则》

　　C、《地形图图式》

　　D、《建筑标准图集》

　　3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行（）。

　　A、市场定位

　　B、有效的引导

　　C、预测

　　D、帮助

　　4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（）万元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影响

　　房地产估计师考试经营与管理模拟练习参考答案：1-5：ACBCA

　　6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

　　A、经营费用估算

　　B、预算

　　C、预期收益估算

　　D、制定租金方案

　　7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、大幅度减少

　　8、动态投资回收期是指项目以（）所需的时间。

　　A、经营收人抵偿全部投资

　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C、净收益抵偿全部投资

　　D、净收益现值抵偿全部投资

　　9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。

　　A、商场

　　B、住宅

　　C、高尔夫球场

　　D、写字楼

　　10、某梯形宗地的角点坐标分别为（670500，1287650）、（671100，1287650）、（670900，1287850）和（670500，1287850），则该宗地的土地面积为（）平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　房地产估计师考试经营与管理模拟练习参考答案：6-10BACBA

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