2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了经营与管理精选练习题：房地产投资及其风险单项选择题4，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>.2016年房地产估价师快速直达方案点击查看>>

　　资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响着置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

　　A、利率风险

　　B、收益现金流风险

　　C、未来运营费用风险

　　D、资本价值风险

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用的水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。参见教材P21.

　　【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】