2016房地产估价师《制度与政策》讲义：集体土地征收

　　征收集体土地的特点：

　　征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性。征地是国家的特有行为，被征地单位和人员要服从国家的需要。二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿，保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

　　征收集体土地应遵守的原则：

　　（一）珍惜耕地，合理利用土地的原则

　　（二）保证国家建设用地原则

　　（三）妥善安置被征地单位和农民的原则

　　（四）有偿使用土地的原则

　　（五）依法征地的原则

　　征收、征用集体土地的政策规定：

　　（一）征收土地的范围

　　（二）征收土地批准权限的规定

　　（三）申请征地不得化整为零

　　（四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

　　（五）临时用地必须办理报批手续

　　（六）联营使用集体土地政策

　　（七）征收土地公告

　　（八）合理使用征地补偿相关费用

　　（九）特殊征地按特殊政策办理