2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，全新整理推出【房估必会考点】系列讲义。更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可进入建设工程教育网房产估价师论坛板块，与其他考生们一同学习讨论。
预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！
以下是【房地产估价师.房地产估价案例与分析·必会考点】—房地产估价报告的写作。（直接与考友讨论>>）
知识点：房地产估价报告的写作
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估价报告构成
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具体应写明的内容
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封面
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（1）估价报告名称；（2）估价报告编号；（3）估价项目名称；（4）估价委托人；（5）房地产估价机构；（6）注册房地产估价师；（7）估价报告出具日期
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致估价委托人函
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（1）致函对象；（2）估价目的；（3）估价对象（范围、名称、坐落、规模、用途、权属）；（4）价值时点；（5）价值类型；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示；（9）致函日期
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目录
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（1）估价师声明；（2）估价假设和限制条件；（3）估价结果报告；（4）估价技术报告；（5）附件。其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录
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估价师声明
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写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证
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估价假设和限制条件
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（1）一般假设；（2）未定事项假设；（3）背离事实假设；（4）不相一致假设；（5）依据不足假设；（6）估价报告使用限制
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估价结果报告
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（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）估价依据；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）实地查勘期；（13）估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示
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估价技术报告
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（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定
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附件
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【提示】掌握估价报告各部分具体包括的内容，指错题考试中经常出现的错误之一就是估价报告某部分内容缺失或者估价报告某部分内容错误。
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