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　　预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！

 　　【房地产估价师·房地产估价理论与方法·必会考点】——房地产的特性之相互影响

　　知识点：房地产的特性之相互影响

　　房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。

　　房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

　　外部性：

　　正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。如：墙内开花墙外香

　　负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。如：工厂向河流排放废水、汽车产生噪声，污染了环境使他人受害，但该工厂和汽车驾驶者可能并没有因此向受害者支付补偿费。

　　【例题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（　）的特性。

　　A.易受限制

　　B.变现性差

　　C.相互影响

　　D.不可移动

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是相互影响。正是由于房地产具有相互影响特性，产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

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