《房地产估价案例与分析》是房地产估价师考试相对较难的一科。以往的考生对本门课程都有一种感觉，这门课程无所适从，教材考试时觉得使不上劲，不知如何复习，如何下手，不知所措。和前三科不同，本门课程有自身的规律和学习方法，通过不断的了解、深入，就会慢慢掌握本门课的重点和难点，系统学习以后，通过考试就不那么难了。 （购买2017年课程，享受定制计划和学习建议，备战路上老师相伴事半功倍>>）

1）考试答题方式——手写

与前三科不同，本科考试没有涂卡的答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以，复习期间要勤动笔，多练字，保证字迹工工整整、卷面干干净净，相信一定会给阅卷老师一个良好的印象分。答案先不要着急写到卷子上，以免再涂改影响卷面整洁。

2）考试形式——开卷

前三科考试都是闭卷考试形式，以单选、多选、改错客观题为主，答案在那，需要挑出答案，考生需要理解、辨析、记住。而第四科开卷考试，答案不知在哪？可以翻书、翻资料，题型也不同，需要手写、组织语言，题型为问答题、指错题、改错题，都与前几科有明显的不同；即使是单选题也和实际评估案例相结合，综合性强，不是教材上现成的一个知识点，需要多个知识点综合考虑。

开卷考试，考试通知要求“学生可携带纸质材料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。”各地可以携带的资料要求不一样，有的地方只允许带教材，有的地方允许带正规出版社出版的教材和教辅材料，但不允许带自己总结的笔记和打印的资料，有的城市可以带任何资料。

大家考试一定要带上前四门课程的教材，在教材空白处也要把自己总结好的资料写上，考试能快速查找。

虽然开卷考试，考生的考试感觉就是带的资料使不上劲，时间不够用，与闭卷考试不同，开卷考试必然增加难度。在这一点上，还是闭卷考试容易答一些。但反过来，如果大家通过对这门课的认真学习，高度重视，做好充分准备（细致的资料整理），掌握答题的规律，做的历年题多了，掌握本门课的基本规律，短时间内，这科复习后是最有效果的。

3）考试内容——综合性强

本科综合了《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》，尤其是《房地产估价理论与方法》三门教材的有关内容，范围广泛且不确定，如果考生想通过《房地产估价案例与分析》课程，就要熟悉《房地产的基本制度和政策》方面的各个知识点，问答题在很大程度上讲，就是在考大家对相关法律法规文件的正确合理应用。

这就要求广大考生一是要熟知和估价相关的法律、法规、规章、文件、规范、规程、规定，从集体土地征收、建设用地使用权出让与划拨、国有土地上房屋征收、房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理到房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税都要熟练合理应用。《房地产估价相关知识》要熟悉房地产拍卖、保险、物权与债权、建筑安装工程费用的构成的内容。

同时还要联系到《房地产开发经营与管理》当中的房地产开发全过程，现金流量与资金时间价值、经济评价指标及其计算方法、风险分析、投资估算。

其中联系最紧密的应该还得说是第三科《房地产估价理论与方法》，收益法、成本法、假设开发法、比较法四大估价方法结合具体案例，在这一科中得到了具体深入和灵活应用，第三科《房地产估价理论与方法》学得透、准确、到位，并且牢牢掌握房地产估价行业标准《房地产估价规范》，结合每个案例的独特之处，第四科会迎刃而解。

4）考试难度—四门中相对较难

很多考生当年第二科《房地产开发经营与管理》、第三科《房地产估价理论与方法》都考了80多分，却倒在了第一科《房地产基本政策与制度》或第四科

《房地产估价案例与分析》，第四科开卷考试却没通过。当然，经过近二十多年的考试，我们拥有了一定数量能满足现估价业务的注册房地产估价师，根据行业发展，每年我们都有一个通过率的控制，而房地产估价师考试主要难点在第一科和第四科。

由上面历年的考情分析来看，近年第四科通过人数是最低的。最低的是04年138人、2008年618人，2011年502人，统计它的一次性通过率大概是3%.当然2009年难度降低，2010年考试相对简单，2011年，难度增加，通过人数降为除2004年以外的最少人数，仅通过了502人，平均到34个省、自治区、直辖市，每个省10多人通过，平均到332个地级行政区划单位，则每个地区不到2个。2013年、2014年连续两年通过率较高。

通过以上我们可以发现，凡是几年成绩滚动有效的执业考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会全都难，都限制通过率、也不会都简单，毕竟是有通过率的，所以四科的卷面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡住通过率，另一两科就相对简单。同一科今年难，明年就可能简单。明年应该在第一科或第四科上较劲，所以大家有时考《房地产估价案例与分析》也会看运气儿，碰到难题就背点，但坚持一两次就碰上了简单一些的，通过的机会就大啦。

5）试题答案灵活－非标准化

《房地产估价案例与分析》试题灵活，没有准确统一标准答案，属于开放性答案，问答题每年得分率都很惨，此题的得分率远低于其它题型，考生普遍反映问答题难度大，不知如何下手做。问答题是对考生分析问题、解决问题能力的考验。作为闭卷考试经过反复学习并不难，因为它有准确、统一的标准答案和精准的考点预测，而房地产估价案例与分析除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不难了，就是因为找不到才难。需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助以前的资料迅速答上。

6）考试深度——与实践紧密结合

考试中涉及的所有题型几乎都要和某一具体的实例结合，需要考生积攒一定的估价实践经验和分析问题、解决问题、找出答案的能力，很多考生从来没有从事过房地产估价实务活动，但这科也顺利通过了，有的学员从事房地产估价工作数年，可是第四科却答得不理想，因为考试和实践还是有很大出入的，考试就有考试的范围、规律和考试技巧，所以，本课程将和您一起学习实践中的各种估价报告，帮您透彻理解估价报告，找出这科的答题规律和答题技巧，节省您的时间，让您在最短的时间，通过我们讲课反复熟悉实践中的估价报告，更快适应考试，顺利通过本门考试。 （购买课程，备考即刻起航>> ）

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