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　　（一）预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。

　　（二）预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

　　（三）转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

　　（四）预购房转让的价格未必是原价。

　　房地产市场上期房购买是很多的，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后却因为种种原因又要将房子转让，在现实生活中，办理预售合同权益转让的最多。在此提醒购房者，预购房要想进行转让必须是该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在办理过户时要按照法律规定的程序进行，否则可能导致无法过户。