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　　房地产项目经营的效益取决于销售收入的大小和成本支出的多少。房价调控的市场环境下，房地产开发企业对成本费用的控制提出了更高的要求。房地产成本的多少直接影响企业效益，换言之，房地产成本控制将是影响房地产企业效益的重要因素。房地产项目一般包括开发直接成本和开发费用两大部分构成。其中开发直接成本由土地使用权出让金、土地征用拆迁安置补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费组成。开发费用由管理费用、销售费用、财务费用组成。成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润最大化的目标。