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房地产估价师复习要点:市场的衰败,主要是有什么

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  ①大趋势走向(即行业发展趋势与行业利润降低);②非垄断的产生;③突发因素。其中非垄断的产生是个量化过程,如乌市华凌电器取代腾威电器,当华凌电器形成开始招商时,腾威就是顶峰,突发因素是很可怕的,如火灾,一场火灾会把一切化为乌有;如市场的变动,如领导层携款外逃或出现严重事件,这些都有可能致命。相比而言,大趋势的走向就要理性多了,如果市场的人更换频繁,而且80%不赚钱,那么趋势下降。

  如果市场的原始价格上涨,市场利润降低,同样会导致这种衰败,所作的就要在相对的高度抛手。

  抛手的程序与进入相反,即从地下室→3楼→2楼→1楼(1楼是可以长期拥有一段时间或出租吃价差,所以最后抛出)。

责任编辑:youyou
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