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（一）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

（二）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

（三）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

（四）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

（五）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

（六）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

（七）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

（八）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。