很多学员在计算房产税、土地增值税以及企业所得税时容易计算错误，现对这三项税费加以归纳、总结，以便于考生理解、记忆。

　　（1）房产税

　　城镇土地使用税和房产税均可在企业所得税前列支

　　（2）土地增值税

　　1）转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，缴纳土地增值税。

　　2）按转让房地产所取得的增值额，按30%～60%的累进税率计算征收。

　　3）土地增值税的征收执行预征和清算制度，预征时点与营业税相同，预征率为销售收入的1%～2%，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

　　4）采用核定税率征收土地增值税时，核定征收率不得低于5%.

　　土地增值税计算

　　（3）企业所得税

　　1）应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损。

　　2）所得税应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额。

　　3）房地产开发企业所得税税率为25%.

　　4）预缴制度－先按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算。

　　企业所得税的预征