两个寿命
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概念
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概念
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开始时间
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终止时间
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| 经济寿命 |
地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期（即净收益大于零的持续时间） |
从地上建筑物竣工之日开始 |
出租经营收入大于运营费用 |
| 自然寿命 |
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从地上建筑物竣工之日开始 |
到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证安全使用为止的持续时间 |
【重点难点】自然寿命与经济寿命的关系
◇ 一般自然寿命要比经济寿命长（有空置的情况）
◇ 可以通过对建筑进行更新改造，延长其自然寿命，从而获得几个经济寿命
◇ 房地产投资追求项目全寿命周期利益最大化
【2012年试题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 （ ）之日。
A.开始施工 B.竣工
C.登记 D.开始营业
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物竣工之日。参见教材P7。
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