1.专业估价存在的前提——独一无二、价值量大

一种资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知，通过简单的比较，便可以得知，就不需要专业估价。

一种资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业机构或专业人员估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，聘请专业机构或专业人员估价显得不经济，则也不需要专业估价。

2.房地产需要专业估价

真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产资源、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，由于房地产具有不可移动、独一无二和价值量大等特性，房地产市场是典型的不完全市场。

“完全市场”条件：①同质商品；②买者卖者人数众多；③进出市场自由；④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；⑤就成交总额而言，单个买者和卖者的购销额是无关紧要的；⑥买者和卖者无串通共谋行为；⑦消费者追求总效用最大化，销售者追求总利润最大化；⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。

不符合任何一条，就是不完全市场。纯粹的完全市场在现实中几乎不存在。

房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合第①条和第④条。另外，房地产实物无法移动，不符合第⑧条。因此，房地产市场是典型的不完全市场。

不完全市场，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价，推动房地产价格正常化，促进公平交易，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序。

3.房地产估价在估价中占主体地位

（1）房地产量大面广，其他资产数量相对较少

房地产数量庞大，社会保有量（存量）和每年的新增量（增量）都很大。房地产是我国居民保有财富的主要手段和工具之一。

（2）房地产需要估价的情形

房地产以外的其他资产主要是发生交易行为，在交易的情况下需要估价。房地产除了交易行为，还有抵押、征收、税收、保险等行为。这些活动都需要房地产估价。对房地产估价的需求远远大于对其他资产估价的需求。

（3）房地产估价还能提供咨询顾问服务，这使得房地产估价行业有着更广阔的发展空间。