房地产市场的垄断竞争关系（四类）
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类型
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特点
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| 完全竞争市场 |
竞争最为充分 |
| 垄断竞争市场 |
即竞争和垄断并存，并以竞争为主的市场 |
| 寡头垄断市场 |
竞争与垄断并存，并以垄断为主的市场 |
| 完全垄断市场 |
不存在竞争 |
【重点难点】房地产的市场结构－垄断竞争
总体：垄断与竞争并存，以竞争为主。
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类型
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市场结构
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特点
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| 土地出让市场 |
完全垄断 |
政府垄断 |
| 存量市场（二手房市场） |
竞争多于垄断 |
交易双方为分散家庭 |
| 增量市场（一手房市场） |
垄断多于竞争 |
市场供应者是开发商 |
【2013年试题】国有建设用地使用权出让市场是（ ）市场。
A.完全竞争 B.垄断竞争
C.寡头垄断 D.完全垄断
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产市场的垄断竞争关系。我国国有建设用地使用权出让市场目前是由属地政府完全垄断的。参见教材P35。
2.房地产市场的数量比例关系（六大结构）
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序号
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结构类型
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内涵
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| 1 |
总量结构 |
总量（开发与销售总量，供给与需求总量比例） |
| 2 |
区域结构 |
不同地区的差异 |
| 3 |
产品结构 |
不同产品的差异 |
| 4 |
供求结构 |
同一物业类型不同档次的供求关系
（供给档次与需求之间的关系） |
| 5 |
投资结构 |
不同投资目的和方式 |
| 6 |
租买结构 |
租赁和购买的比例关系 |
【重点难点】租买结构的影响因素
★租金和价格的关系
★人们对所有权的偏好
★可供出租数量
★经济发展水平
【2015年试题】对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（ ）。
A.总量结构分析 B.产品结构分析
C.区域结构分析 D.投资结构分析
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产市场的数量比例关系。产品结构：考察房地产市场中住宅、写字搂和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。参见教材P36。
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