2016年房地产估价师考试将在2016年10月15、16日进行，考生朋友们正在紧张的备考中，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《制度与政策》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。潜台词：但可以比最高年限低。

【例题】甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年。

A.38 B.40

C.68 D.70

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为40年。参见教材P31。