2016年房地产估价师考试将在2016年10月15、16日进行，考生朋友们正在紧张的备考中，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价案例与分析》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

（一）成本法

工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房建造费用宜采用重置价格的思路，如何可以制定当地统一的厂房重置价格表，非标准厂房建造费用的确定则有两个主要途径：一是依据建设工程计价定额，结合图纸、材料价格、取费标准等测算，二是参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

（二）比较法

工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例（特别是出租实例）通常较多，可以考虑采用比较法估价。

（三）收益法

如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。