投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（或购买行为）能够实现的基本条件。

当投资价值大于房地产的价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。换一个角度讲，每个房地产投资者对其拟投资（拟购买）的房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位。当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资；反之，他们将向市场出售过去所投资的房地产。

房地产估价通常是评估房地产的市场价值；但作为房地产估价师，评估房地产的投资价值为投资者决策提供参考，也是其服务的一个重要领域。

例如，政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是投资价值评估。

【例题】某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（ ）。

A.市场价值

B.投资价值

C.谨慎价值

D.在用价值

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。投资价值是针对特定的投资者而言的。该企业的最高出价，就是建立在个别判断基础上的，属于投资价值。参见教材P98～99。