现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。但如果现状利用为最高最佳使用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。例如，临街住宅楼的底层住宅擅自改为商铺，该底层住宅的现状商业用途的价值，通常高于法定居住用途的市场价值。

合法利用下，必然有：

（市场价值－现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。

否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。

【例题】下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。

A.现状价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。参见教材P97～100。