房地价格也称为房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格。

对于同一宗房地产而言，有

房地价格＝土地价格＋建筑物价格

土地价格＝房地价格－建筑物价格

建筑物价格＝房地价格－土地价格

简单地说，上述三个公式对于房地产分割、合并估价不适用。

土地价格、建筑物价格、房地价格关系不是机械的，即不是不论房地产是在分割、合并的前后，还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上述关系，而是指对同一宗房地产来说，由于只存在土地、建筑物和房地三种基本形态，所以同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同。

【辨析】

房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值（外部性的原因）2≥1＋1

房地产合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和（外部性的原因）1＋1≥2

记忆小窍门——联想：钻石，1颗2克拉的钻石，切割成2颗1克拉的钻石，会大幅贬值。

如果能将2颗1克拉的钻石，合成1颗2克拉的钻石，价值就会倍增。