1）该种房地产的价格水平。（一般是负相关，例外——炫耀物品和吉芬物品）

房地产的价格上涨，需求就会减少；下降，需求就会增加。其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。由于需求量与价格负相关，被称为需求规律。

需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用，所以其需求量与价格同方向变化。

吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。19世纪英国人吉芬发现，在1845年爱尔兰大灾荒时，马铃薯价格上涨，但人们对马铃薯的需求却不断增加，这种现象在当时称为“吉芬难题”。这类特殊物品以后因此称为吉芬物品。（越贵越买）

2）消费者的收入水平。（正常商品正相关，低档商品负相关）

当消费者的收入增加时，正常商品需求增加；相反，就会减少对该种商品的需求。

低档商品，当消费者的收入增加时，反倒会减少对该种商品的需求。

3）消费者的偏好（正相关）

当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，则需求就会减少。例如，如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，偏好郊区住房，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。

消费偏好不是固定不变的，在某些因素的作用下会发生变化。

4）相关物品的价格水平。（区分互补品和替代品）

当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品，是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（举例：保障性住房与商品住房）

某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，城市郊区的住宅和高速公路收费。在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会增加。例如，城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。

5）消费者对未来的预期。

消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。例如，消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；相反，就会持币观望，减少对房地产的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。这就是通常所讲的“买涨不买落”。

当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加；反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。