残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。它一般低于市场价值。例如，某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅，当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时，则该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值，而且会降低该房地产的价值。因此，该餐厅的残余价值会低于市场价值。

但在征收情况下，因要给予公平补偿，所以应假设该餐厅继续经营来评估其市场价值，即在这种情况下，评估的是市场价值，而不是残余价值。

区分：残余价值和残值

残余价值，大于或等于残值，仅在资产使用寿命结束时，残余价值才等于残值。

【例题】下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。

A.完全产权价值

B.出租人权益价值

C.快速变现价值

D.承租人权益价值

E.残余价值

『正确答案』CE

『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。完全产权价值肯定是市场价值，出租权价值和承租权价值，由于租金存在市场标准，租赁也是完全的市场行为，因而租金体现了市场价值。参见教材P97～100。