2016年房地产估价师考试将在2016年10月15、16日进行，考生朋友们正在紧张的备考中，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价理论与方法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

房地产估价本质上是评估房地产的价值。

1.房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付，如以房地产作价出资入股换取技术、设备等。

2.房地产价格的形成条件（三条件）：有用性，稀缺性，有效需求

（1）有用性

（2）稀缺性

（3）有效需求（意愿＋购买能力）

注意区分：需要的概念

需要不等于有效需求，需要只是一种要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

房地产既是满足生产、生活需要的生产要素或消费品，又是可以带来租赁、增值收益的投资品，对其需求有“为用而买”的自用需求（也称为自住需求、消费需求），还有“为租而买”的投资需求和“为卖而买”的投机需求。

价格实质上是商品经济（或市场经济）这种经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用：价格上涨，以便抑制过多的消费和扩大生产；价格下降，以便刺激消费、减少生产和消除过多的存货。