当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业（出卖人）将商品房交付给买受人之日起计算。

【2011年试题】房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（ ）之日起计算。

A.竣工 B.交付

C.办理房屋所有权登记 D.入住

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业（出卖人）将商品房交付给买受人之日起计算。参见教材P116。

【例题－综合分析题】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000㎡商住楼，其中营业房3000㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

1.下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。

A.甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。参见教材P116。