按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。面积误差比是实测记面积与预测面积之差与预测面积之比，公式为：

面积误差比＝（实测面积－预测面积）/预测面积×100%

合同中没有约定面积误差比的，按以下原则处理：

1）按套内建筑面积计价的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。

2）按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。买受人解除合同的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。

买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

【2014年试题】商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。如没有约定，按照教材P115的原则进行处理。参见教材P115。