1.建筑规模

建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。规模过小或过大，都会降低其单价。但要注意不同用途、不同地区，对建筑规模的要求是不同的。

层高或室内净高对房地产价值的影响。层高或室内净高过低的建筑物会使人有压抑感，从而其价值一般较低。但层高或室内净高过高会增加造价，还会增加能耗，从而会降低房地产价值（功能过剩的折旧）。

2.建筑结构

对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。因此，其价值会有所不同，特别是在地震多发地区。如钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构的建筑物，价值一般是从高到低。不同结构的建筑物的造价一般不同，这通常也会反映到其价值上。

3.设施设备

一般地说，设施设备齐全、完好的，价值会高；反之，价值会低。

4.装饰装修

房屋按照装饰装修情况，可分为精装修房、粗装修房和毛坯房三大类，其价格一般是从高到低。

5.空间布局

空间布局关系到建筑物的使用，对房地产价值有较大的影响。不同用途的建筑物，例如住宅、商场、写字楼等，对空间布局的要求不尽相同。一般地说，平面布置合理、交通联系方便、有利于使用的建筑物，价值就高；反之，价值就低。尤其是住宅，平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价值高低的重要因素之一。

【例题】住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产实物因素。平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价值高低的重要因素之一。空间布局是通过墙体分隔形成的，墙体属于房地产实物因素。参见教材P125。

6.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照

通风、采光、日照既有实物因素性质，又有区位因素性质。

7.外观

建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有较大的影响。凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格会高；反之，单调、呆板，很难引起人们的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，特别是在外形上会让人产生不好的联想，则价格会低。

8.新旧程度

建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护情况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物完好的，价值就高；反之，价值就低。