一个可比实例，对应着一个比较价值。

将多个比较价格修正为一个最终价格的方法

（1）平均数：简单平均数、加权平均数

【例6-11】对3个可比实例的成交价格进行修正和调整得到的3个比较价值分别为5200元/m2、5600元/m2和5300元/m2。分别赋予权重0.5、0.3、0.2。请采用“加权算术平均数”综合出一个比较价格。

『解答』采用“加权算术平均数”综合出的一个比较价格为：

5200×0.5＋5600×0.3＋5300×0.2＝5340（元/m2）

（2）中位数把修正和调整出的各个价格按由低到高的顺序排列，如果是奇数个比较价值，那么处在正中间位置的那个比较价值为综合出的一个比较价值；如果是偶数个比较价值，那么处在正中间位置的那两个比较价值的简单算术平均数为综合出的一个比较价值。例如，2600，2650，2800，2860，2950这组数值的中位数为2800；2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值的中位数为（2400＋2600）÷2＝2500。

（3）众数是一组数值中出现频数最多的那个数值，即出现最频繁的那个数值就是众数。例如，2200，2600，2300，2600，2300，2600这组数值的众数是2600。一组数值可能有不止一个众数，也可能没有众数。

■平均数、中位数、众数三者的关系

□变量值完全对称的，这三者一致

□在向右倾斜的分布中，平均数最小，众数最大，中位数居中

□在向左倾斜的分布中，平均数最大，众数最小，中位数居中