汇率是一种货币折算为另一种货币的比率，在国际投资中汇率波动会影响房地产的投资收益。

当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，导致其房地产价格上涨。

中国启动人民币汇率市场化改革后，人民币汇率持续升值，导致国外热钱持续流入中国，成为推动房价上涨的主要原因之一。

【例题】影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。

A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

B.社会发展状况、房地产投机和城市化

C.财政收支及金融状况、利率

D.物价、汇率、居民收入

E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是经济发展。B属于社会因素；E中人口变动属于人口因素，行政隶属关系变更属于其他因素，居民收入属于经济因素。参见教材P143～147。

【例题】下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A.居民收入增加

B.房产税征收

C.人民币升值

D.居民消费价格指数上升

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是经济发展。税收属于政策制度因素。参见教材P143～147。