在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。

市场不够活跃或者类似房地产交易少的地区，难以采用比较法估价。

以下情况不能成为不采用比较法估价的理由——估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力去搜集交易实例，造成不能采用比较法估价。

比较法要清除四个方面的差异：

①成交价格与比较价值的内涵和形式不同；——建立比较基础；

②特殊交易情况与正常交易情况不同；——交易情况修正（把非正常交易情况，修正为正常交易情况，把急卖或急买造成的不正常成交价格，处理为正常价格）；

③成交日期与价值时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）——市场状况调整；把可比实例在其成交日期的价格，处理为在价值时点的价格；

④可比实例状况与估价对象状况不同——房地产状况调整。把可比实例在自身状况下的价格，处理为在估价对象状况下的价格。

比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

有时房地产市场价格变化过快，估价报告尚未完成，房地产市场价格就发生了明显的变化，这也会给比较法估价带来麻烦，特别是其估价结果难以让人接受，如在房价过快上涨时期的房屋征收评估中。