总体的两种思路：
直接比较法——以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。
间接比较法——设定一种“标准房地产”，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接进行比较。
具体步骤：
（1）确定影响因素。实物、权益、区位。
（2）找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。
（3）转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度（如房龄、楼层、朝向），转换为价格差异程度。
（4）调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。
调整方向：
可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价；
可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价。
（总的原则——优质优价）
（联系实际记）
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