估价对象为位于××市××区××街1号××大厦的1～3层裙楼与A座塔楼的11～28层房地产。根据《关于发布××内土地级别及土地出让金标准的通知》（××发[2005]68号）规定，估价对象坐落地点为一级二类地，属公建集中区。估价对象临街状况为：东侧为已建成建筑，距离××路100m，西临××路，北侧距离××街100m，南侧××街。

根据委托人提供的部分设计图纸和相关资料获知，××大厦原用途为集商场、公寓和写字楼于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑总面积为83 594.27m2。其中地下二层为人防工程，建筑面积8 126.76m2；地上1～3层整体设计为商场，建筑面积为16 685.37m2；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓，建筑面积22 955.5m2，B座为33层，设计为写字间，建筑面积35 826.64m2。项目总占地面积8 318.72m2。

××大厦自1994年6月15日开工，于1995年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。

本次估价对象的具体范围是：××大厦1～3层裙楼（建筑面积为16 685.37m2）和A座塔楼11～28层（建筑面积16 527.96m2）房地产。