考试目的：测试应试人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及其状况描述的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉房地产的定义；熟悉土地、建筑物和其他相关定着物的含义；掌握房地产实物、权益和区位的含义；了解房地产的相关名称；了解房地产的基本存在形态；掌握不可移动特性；掌握独一无二特性；熟悉寿命长久特性；熟悉供给有限特性；熟悉价值较大特性；熟悉用途多样特性；熟悉相互影响特性；熟悉易受限制特性；了解保值增值特性；了解按立法用语划分的种类；熟悉按用途划分的种类；熟悉按开发程度划分的种类；掌握按实物形态划分的种类；掌握按权益状况划分的种类；熟悉按经营使用方式划分的种类；熟悉按是否产生收益划分的种类；掌握房地产状况描述。

【单项选择题】下列选项中，变现能力相对较强的是（ ）。

A.用途专业的房地产

B.开发程度低的房地产

C.独立使用的房地产

D.不景气市场环境下的房地产

【答案】C

【解析】本题考查的是难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制，比起不能独立使用的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。参见教材P65。

【多项选择题】房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

【答案】CE

【解析】本题考查的是保值增值。三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项AD属于投资增值而非自然增值；选项B属于保值而非自然增值。参见教材P66。

【判断题】供役地因需要为其他权利人提供便利，可能导致该地块价值降低。（ ）

【答案】√

【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权包括通行地役权、排水地役权、眺望地役权，为他人提供便利可能导致土地价值降低。参见教材P51。